去年购买了一套期房，可最近房屋交房时，却发现买来的房子与自己心中的预期相差甚远，昨日，咸安市民佘先生来到本报向记者讲述了自己的烦心事。
据佘先生介绍，他于2007年9月16日，在咸安区咸高附近的学府华庭购买了一套期房，售楼员当时介绍说那是复式楼，即6楼和上面的坡屋顶一起卖。6楼面积为78.02平方米，加上坡屋顶的面积，预售面积为137.24平方米。最近佘先生购买的楼盘封顶了，佘先生实地查看时，却发现自己的房子和心中的预期有很大出入。
佘先生告诉记者，复式楼的坡屋顶很多地方的空间低得让人难以接受，虽然售楼员说低于2米2的地方没有算面积，但整个二层并不实用，而且上楼的楼梯口预留在楼下的一间卧室里，也影响了这个房间的使用，使得这套137.24平方米的房子面积使用率很低。此外，佘先生也怀疑房屋建筑面积不足137.24平方米。
目前，佘先生正与开发商协商希望能够退掉该房，但还没有达成一致。
当日记者以买房的名义来到位于咸高旁的学府华庭售楼处，并实地查看了佘先生购买的5号楼2单元602号房，发现预留的楼梯口确实位于一卧室内，占去该卧室近1/3的面积。但因为没有楼梯，记者无法上坡顶层查看。售楼员解释说前不久这里放了一个木梯，但现在不知搬到哪儿去了。
随后，记者采访了咸安房产分局开发办主任张剑。张主任仔细看了佘先生的购房合同后表示，合同并不存在大的问题，佘先生既然签订了合同，就应该视为认同了该合同，况且买房时开发商已向购房者展示楼房的沙盘模型以及设计图纸，消费者应该对该房屋有所了解，佘先生想退掉房屋的话，只能与开发商协商解决。
在发稿前，记者就房屋面积测绘问题电话采访了咸安区房地产市场服务中心测绘部负责人龙晖。龙晖告诉记者，佘先生购房合同上的房屋面积只是预测面积，是根据开发商提供的设计图纸计算出来的，实际面积要等房屋竣工后，开发商办房产总证和分户证的时候实地测量，空间低于2米2的部分不计算面积，房屋面积以实测为准。预测面积与实测面积多少会有一些误差，正常情况下误差不会超过3%。但如果面积预测后，开发商擅自修改规划设计方案，测量面积就会有很大出入，这些责任都应该由开发商承担。
记者就佘先生反映的面积问题咨询了咸宁金诚律师事务所的陈律师。陈律师表示，像佘先生这种房屋面积问题应该以当地房产局实测面积为准，购房合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。开发办张主任提醒广大市民，在相关部门接到的商品房投诉中，这种期房问题占了一大半，因为购买时没有到实地看房子，往往到收房时和预期会有出入。房地产管理部门已对这种现象采取了相应的措施，如多层的房屋不封顶不能办预售许可证，不能对外销售等。对房地产专业知识不解不多的市民，买房时应注意查看房地产开发项目是否 “五证” （房地产开发资质证书、建设工程规划许可证、土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全，并尽量选择品牌开发商开发的楼盘，多咨询多比较，争取买到满意的房子。
