房子租期为一年，但后半年的房租，房客却迟迟未付。眼看着租期一天天过去，房客却联系不上，因为门锁被换，房东竟进不了门。昨日，汉口某小区的房东王女士来电问：这房子究竟还能不能租给他人？
今年3月初，王女士将自家一套房租给胡小姐，签了一年合同。合同约定，房租半年一付。“9月初，按照约定，胡小姐应该交后半年的房租，但我给她打了多次电话，一直关机。我去家里一看，门锁竟被她换了。我只好在门口贴一字条，希望她能联系我，但至今没有她的消息。”王女士说。
现在更令王女士左右为难的是，虽是自己的家，却不敢贸然撬门进去，担心万一房客有贵重物品，事后说不清楚，“我已经等了一个月，接下来，是继续等还是收回房屋？真不知该如何是好”。
湖北诚智成律师事务所曹治元律师就此认为，因为合同租期为一年，而后半年的房租尚未按合同约定及时付清，所以属胡小姐违约。而合同还未到期，王女士只能等合同期满后，若还找不到人，租赁关系可以视为自动解除，即可再出租给他人。不过，届时要换锁，房东还需找物业公司、居委会或派出所等工作人员作为证人，现场撬门进入自家房屋。那时，王女士还可诉至法院，向胡小姐提出索赔半年的租金损失、并支付违约金。
曹律师还建议，房东签合同时，最好以一次性付房租的方式，或是在合同中注明相关约定，来规避上述风险。
