房地产调控历时4年，动员了9个部委和全国各省市地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行了两轮“围剿”。从建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》到国务院调控房价的8大措施(新国八条)，国家先后出台诸多文件对高房价进行“联合围剿”，然而，在房地产价格依旧以每年20%速度增长的面前，这些措施显然很苍白。

连北京这个在第二轮地产调控中处于风暴眼的城市，几乎从没有停止房价狂飙的步伐。正是房价持续高涨，政策的打击重心又一次落在了土地调控之上。甚至在某种程度上来说，土地调控的成败与否关系到楼市今后的走向。

房产市场告别暖冬

有专家坦言，不要怀疑政府紧守18亿亩耕地红线的决心，随着国土资源部相关文件的先后出台，抬高土地门槛、严紧土地审查将对整个房产市场带来难以揣摩的变数。

与之互应的央行连续调息、土地资金继续收紧、房贷比例不断提高等一系列高压政策的堵截，是否会导致一些实力不济的开发商“退资离市”还有待观望,然而，有一点应该相信，这系列措施对那些依然想依靠银行贷款拿地的企业将是一次沉重的打击。2007年我国房地产业正经历着一场历史性的市场洗礼。

一位业内人士告诉《中国产经新闻》记者，有迹象显示，一个房市冬天似乎即将到来。在土地调控的高压面前，今年的冬天对那些“以地生财”的地方政府和做着“银贷囤地”发财梦的开发商来说并不是一个“暖冬”，甚至可以说是一个恐慌的寒冬。

在土地调控和紧缩银根的高压政策面前，资金少且没有多少土地储备的中小房地产商是否已经没得玩了呢？“青岛百通城市建设集团股份有限公司总经理方立才向媒体坦言代表了很多开发商目前的心境，”在一系列金融政策调控下，一些小开发商不仅仅是如履薄冰，而是开始“出局”。事实上，不久前国土资源部颁布的“必须结清土地出让款才能拿到地”要求通知后，就已经使许多小开发商的资金捉襟见肘了。