七成以上的置业者是北京人；楼盘品质提升很快，配套越来越贴近城里人的生活
从2007年东部楼盘供应来看，通州已经成为过去，燕郊正加速成为本年度近郊置业东部的惟一热点。无可否认，燕郊与北京在行政区划上有距离，但这里的房价更容易让北京人接受，这里的配套越来越贴近城里人的生活，这里七成以上的置业者是北京人，燕郊已经成为北京名副其实的近郊。
区域：加速融入北京置业区
从国贸开车驶上京通快速路，立刻感受到从城市拥挤中解脱出来的畅快，加速是每个驾驶者的第一反应，而驶上京哈高速后，这种加速的冲动更加明显，很多购房者就这样一路加速进入燕郊区域。
刘先生在北京工作，周末去燕郊看了几个楼盘，人气比较旺的是上上城与星河皓月。
走近位于行宫东大街的上上城售楼处，只见门口停满了10万元左右的汽车，绝大部分车来自北京。售楼处看房的人非常多，销售员已无暇顾及新来的。据了解，这个项目一期已经入住，二期正在销售中，销售统计显示，该楼盘七成业主是北京人，这种状况在很多社区都存在，而且呈上升趋势，如星河皓月的北京置业者比例最近已达到了九成左右。由于京城置业者的加速进入，房子越卖越快，上上城的工作人员向一对来自北京的年轻情侣介绍说，3000多套房子在不到10天的时间内都卖给了北京人，就像卖白菜。
房价：迅速靠近北京行情
龚福良在燕郊从事房产销售多年，见证了燕郊的地产行情快速向北京靠拢的过程，“2003年，这里的房价是1400元，现在平均房价是4100元”，他说。
从目前燕郊的房价来看，分两个部分，一部分是4500元/平方米内的经济性楼盘，一部分是接近5000元/平方米的舒适性楼盘，前者的代表是上上城，后者的代表如美林湾、东方夏威夷、欧逸丽庭和星河皓月高层住宅部分。
实际上，这里已经出现近6000元/平方米的毛坯普通住宅，这个价格对于燕郊当地人来说，是不可思议的，2004年，当龚福良所在项目的价格调整到2500元/平方米时，当地人已经觉得无法接受了，但就是在那个时期，北京人置业开始加速。
北京的通州和五环沿线区域，普通住宅在两年前也是这个价位，甚至比这个价位更低，燕郊房价迅速向北京靠拢是最近两年该区域的显著特征。 |
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