■ 开发商心态

多数做好了继续妥协的准备

像约好了一样，奥运后北京多个楼盘吹响了推货的“号角”，赶在传统意义上的“金九银十”入市。不少开发商表示，选择这个时机集中推盘，是为了以大供应量来刺激购房者的刚性需求。

奥运是观望的时间节点

“奥运之前很多购房者都在等，想看奥运后房价会不会降”，不少开发商都表示了相同的一个意见，认为北京房价若在奥运后能挺住，那么购房者的观望坚冰就有可能开始融化。

金地格林小镇6预计在9月初推出新的B2楼，金地集团营销部经理李璞认为，奥运结束之后，单双号限行，注意力转移等负面因素都消除了，是一个推盘的好时机。而之前很长一段时间购房者迟迟不出手买房，刚性需求也积累到了相当的程度，奥运结束之后，一些购房者看到房价未像其想像的那样大跌，很有可能就会改变观望。

融科·香雪兰溪也将在10月份开盘。“北京的购房者中，外地人占了相当大的比重，奥运会全世界面前展示了北京，应该说北京楼市的需求会进一步增大”，融科置地执行总裁郑志刚说。

“信心比担心多一点”

“不是不担心，但是现在信心要比担心多一点”，郑志刚说，今年前8个月楼市整体大势确实不太好，原因是多方面的，既有政策方面的因素，也有市场方面的因素，在这种情况下，现在很多网友都对北京楼市不看好，但是融科有信心，这种信心主要来源于对中国经济未来的看好。

郑志刚说，种种迹象看来，中国经济在奥运后不会下滑，房地产也没有理由一直坏下去。同时，北京的刚性需求是客观存在的，经历了大半年的观望后，年末有不少需求应该会释放出来。

李璞表示，金地旗下的金地格林小镇6和金地名京，都对九十月份的销售充满信心，认为今年的后四个月交易会慢慢活跃起来。

事实上，开发商也做好了继续妥协甚至加大妥协的准备，不少开发商都表示，在接下来的几个月，不排除继续推出特价房或其他优惠形式的可能。

■ 购房者说

不在乎多等几个月

“我从2007年等到现在已经一年了，始终觉得房价涨势太高会回落，现在全国都有降价的趋势了，我肯定不会选择在这个时候买房。”曾经在望京首开知语城项目排过号的卞先生，属于坚定的看跌派，目前奥运刚刚结束不久，房价并未出现大跌的趋势，虽然与卞先生观望的期待相去甚远，但他并没有太大感觉，“已经等了一年多了，不在乎再多等几个月。”说这话的时候他表情坚毅。

卞先生的观望心理，在目前京城购房者中很有代表性，经历过了2007年房价的暴涨，2008年上半年交易量下跌开发商相继降价后，越来越多的购房者相信房价不可能一直向上，总有价值回归的时候，于是选择继续观望。

准备迎接更多优惠

订过万年花城房的吕先生选择把房子退了，理由是觉得今年底开发商肯定会拿出更大的降价优惠，“现在各个媒体都在报道开发商资金链紧张，他们要回笼资金除了降价销售之外已经没有别的选择了。”吕先生对自己的判断很自信，而同样的判断也在影响着市场内更多的购房者。

在国家宏观调控促成全国房地产市场交易量大幅减少，市场一片萧瑟之际，外埠市场的购房者已经亲身体会到了房价大幅下调的狰狞，而北京很大部分购房者显然也对此寄予厚望。“我就是想在更合适的价位买房，算是一种抄底投资。”吕先生表露心迹。

该出手时就出手

与继续观望、争取更大优惠的其他购房者相比，杨女士是个异类，因为她不久前买了立水桥南的媒体村一套二居室做婚房。她并不认为自己的有悖于大众的选择是错的，她觉得未来市场即使有项目出现大的价格下调，那也是它本身值不了这个价，但好房的价格不会有太大变化。

因自身住房需求选择购房的购房者其实并不是个例，北京市房地产交易管理网上的数据也是证据，即使在奥运会正式开幕后的几天内，交易量下跌到了低谷，但仍然有购房者在出手购房。