截止到8月25日，8月份北京商品住宅成交3154套，环比降幅为39%，同比降幅则达到71%，成交锐减七成。

亚豪机构最新统计数据显示，在8月楼市供需均出现“急刹车”后，预计“金九银十”两月京城约有79个楼盘入市，其中约四成均为纯新盘。然而受“90/70”政策影响导致了产品供应严重同质化，楼市竞争格局加剧，价格战一触即发。

暗降为主

从今年年初开始，北京就有不少楼盘不同程度地开展促销活动，买房送车、送旅游、特价房、送物业费等等。但上半年，项目促销一般仅给予一次性付款客户一定的优惠，最低为95折。这种欲遮还羞的促销方式并未被消费者接受，不仅没有提振销售，反而形成了楼市下挫的信号，加剧了购房人持币待购的行为。

进入下半年，项目打折幅度逐渐加大，价格频现跳水，不少项目实际价格已经下降了10%-15%，最高的降了30%。

据记者了解，目前的打折项目主要有三种类型。第一种是尾房降价。东五环外的天际·万象高尔夫花园(楼盘资料 价格 业主论坛)项目，将其大户型尾房重新包装，以万象·巴德公寓的案名推出，价格由此前的13000元直落至8960元，折扣幅度已达到了7折。

第二种是一次性付款给予超低折扣。如西五环外的沸城(楼盘资料 价格 业主论坛)项目，一次性付款每平方米优惠2000元，相当于8折；位于北五环边清河的清河新城(楼盘资料 价格 业主论坛)，优馆小户型一次性付款85折等。

第三种是纯新盘基本上都低价入市。如位于西三环的保利·百合花园，位于南二环的中信城，开盘价均低于周边项目2000-3000元左右，一经放量便实现了快速销售。

而最近一段时间，频频推出特价房则成了开发商维持楼市人气的最主要手段。万科、远洋、珠江、天鸿等大品牌开发商项目也都纷纷推出特价房，最高优惠将近70万元。