7个金亚花园标的昨日拍出6个。据了解，近百买家激烈竞拍，但因为拍卖行规定买家缴交那个标的保证金就只能参与哪个标的的竞拍，令有意买下最后一个标的、但又已经拍下另一个标的的买家遗憾地与该标的“擦身而过”。

　拍卖

　有租约者成交价高

　该次拍卖的7个标的均是金亚花园的单位，其中成交价最高的是2804号，2380万元的价格比1600万元的起拍价高出了780万元，其次是2803号，成交价2230万元，比1600万元的起拍价高出630万元。这两个标的的差别在于前者带租约而后者无租约，成交价差异竟因此达到150万元！

　流拍标的是1820号，起拍价1000万元。有买家起初缴交了一个标的保证金，在拍下另一个标的后想竞投1820号，却遭到拍卖行的拒绝（拍卖行规定缴交一份保证金者只能竞投一个标的），令该买家失望放弃投资，因为无其他买家举牌，该标的只好无奈流拍。

　一位参与竞拍的某知名投资公司人员表示，现场买家举牌接近“疯狂”，他成为拍卖会上最为理性的一个，见势“趁早收手”。该投资人员认为，按成交价计算，部分标的单价已达到3万多元/平方米，与之前市场上类似货源的2.5万元/平方米左右的成交价相比高出了许多。

　从拍卖成交价结果推测，该次买家很可能是自住买家。而在此之前，数个打电话咨询的读者都表明自住意图，其中更有香港人士委托广州亲戚来电咨询。

　投资收益

　以带租约标的进行分析

　2804号租金9.4万元左右/月，租约至2009年8月。成交价2380万元，加上3%的佣金和3%的契税，即总投入2522.8万元，年租金回报率为（9.4×12）÷2522.8万元×100%=4.47%，低于业内豪宅5%的投资回报率底线。

　1803号租金6.2万元左右/月，租约至2007年12月。成交价1540万元，加上3%的佣金和3%的契税，即总投入1632.4万元，年租金回报率为（6.2×12）÷1632.4万元×100%=4.6%，亦低于5%.