“地狱与天堂，冰火两重天。”说起去年二手市场的狂飙突进，和今年上半年冷清、观望的艰难局面，一二手地产公司老总这样形容自己的感触。“去年太疯狂了，失控，是不健康的市场；今年又太冷清了，所有同行的日子都不好过。等待，等待市场恢复元气，用去年挣的钱，应付目前的入不敷出。”

市场在经过大起大落之后，目前的二手地产公司强调的是“剩”者为王，看谁能支撑到下一个开花的季节；同时经过洗礼的二手中介行业，也多了些冷静、思考，少了些狂躁和盲动。现在普遍的观点是，判断一个公司的大小，不再看公司店面有多少，而是论单店的盈利能力。在全行业反思和冷静之后，东莞的二手中介行业开始成熟，在面对观望和萧条的市场格局，中介公司开始探索新的运作方式。

回顾是为了汲取经验，盘点是为了更好地前行。在这里，回顾上半年东莞二手地产行业的历程，有这样一些关键词不该忽略：创辉事件、店铺缩水、买家观望、网络营销、资金监管。

创辉走佬

创辉租售一夜关店，其实是二手地产疯狂后遗症的集中爆发。

1600多家分公司、20000多名员工，中国规模最大、网点最多的中介公司——这是创辉租售集团当时网站上一连串的数字和形容词，当时已经成为全国规模最大的中介公司，但栽倒在“资金”上面，败走麦城，一时间创辉店铺纷纷关闭，消费者、媒体、政府部门等纷纷把目光投向“创辉”。

东莞的创辉租售分公司同样面临楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工的追讨。客户讨要诚意金和首期款，供应商讨要文具装修材料的货款，员工讨要薪水。得不到答复的人们情急之下搬、砸创辉店中电脑、复印机等物品，部分地方的哄抢直到警方到场控制才停止。

年初“创辉”走佬给二手市场带来了阴影，给消费者带来了不小的震动，中介在消费者心中地位再度降低，无疑给本来成交走低的行业雪上加霜。

记者在采访满堂红相关高层时，他们表示：“作为同行，当时看到创辉走到那个地步，也是我们不愿意看到的，因为创辉倒台所带来的影响波及整个中介行业，对存留下来的中介同行有很负面的影响。大家都知道，消费者历来对中介都是批评多于赞扬，当时那段时间内又连续出现中天、创辉等中介公司的事件，更加重了消费者对中介行业的不信任、不支持，再加上市场的不兴，致使当时业务比较难做。”

缩店瘦身

如果说东莞二手市场在2007年是疯狂扩张的一年，那么今年上半年就是纷纷关店、缩店瘦身的一年。创辉租售像被推翻的多米诺骨牌一样，关店开始在中介行业中流行开来。

由于2007年多方面新政调整的累积，二手市场观望现象凸显，市场一步步被拉入疲软状态，进而交投量不断缩减，这样直接威胁到一些资金及综合实力不强的中介公司，在二手市场的持续疲软状况下，一些不堪煎熬的中介公司开始关门歇业。一时间部分中介纷纷倒闭，一些有实力的中介也关店瘦身。

据了解，满堂红、合富置业、世华地产、金信联行、未来地产、越来越好、E屋不动产、同步地产等大大小小的公司无不减少店铺，开始过紧日子了。

满堂红市场部人士认为，关门最多的是一些中小企业，尤其是小企业，由于资金不足,经受不住市场出现的低潮期,只有关门歇业以求减少损失。

另据了解,关铺现象比较严重的地区都是一些社区不成熟的片区,一些地产中介公司只好将不盈利的门店关闭。就当前中介状况，满堂红有关人员认为：很大程度上各中介是自己和自己在战斗，也就是吃老本，看谁的资金实力强，只要能挺住，能存活下来，待到市场兴旺时，再度扩张也是遵循市场规律的应有之策。

同时，过紧日子，也是目前中介公司的常态。据了解，世华地产、越来越好地产、同步地产等公司已经把公司总部搬离写字楼，或者把自有物业拿出来放租，把总部迁到门店里办公，只为减缩开支，一切从简。