年内别墅会有一波上市高峰
今年下半年，南京别墅供应特别是独立别墅的供应会出现一波相对集中、放量的行情，从江宁到江北、从汤山到仙林、句容，有一批别墅项目将集中上市。刘成刚告诉记者，独立别墅居于房地产产品中的“钻石级”地位，其针对的也是金字塔尖的顶级人群，这就注定了它在一定时间段内，市场消化能力是不足的。尤其南京是一个别墅消费的地域性市场，其别墅消化以南京本地人为主，而不像上海、广州等城市拥有国际的购买力。再加之南京的别墅单价、总价都已经跃上了一个新的高度，在一定程度上影响了别墅的去化速度。综合这些因素，刘成刚认为，南京下半年独立别墅的集中放量，短期内不可避免地将产生销售上的压力，这也是目前一些项目迟迟没有公开的根本原因。
未来南京独立别墅奇货可居
尽管南京的独立别墅会因上市期的集中而遇到阶段性的销售压力，但刘成刚坦言，他很看好南京的别墅前景，其信心来自于四个方面：一是独立别墅的土地供应未来三五年内是不会解禁的，从长远来看，由于土地资源的稀缺，别墅用地也会长期执行从紧的政策，因此，目前所正在开发的这些别墅项目，真可谓奇货可居，卖一栋少一栋。二是宏观经济的发展助推了别墅购买力的逐步增强。江苏、南京的经济发展势头非常良好，财富效应不断扩大，别墅的刚性需求虽然暂时因政策不明朗、政策打压等原因而有所压制，但逐步释放乃大势所趋。三是南京正在加速向国际化迈进已是不争的事实，南京对外资、外企的吸引力不断增强，而外籍人士正是别墅消费的中坚力量。刘成刚以自己为例，他住在听泉山庄，前几年根本没老外，但这两年左邻右舍都成了“老外”，有西门子的、扬—巴的、爱立信的……四是随着南京城市魅力的日益凸显，南京长期被低估的别墅价值有望得到重新挖掘和认识。别墅不同于一般的住宅或商业项目，其对山水资源和人文资源的依赖性很大，像上海等一些根本不具备别墅开发先天条件的城市，豪宅的价格都已经过亿了，汤臣一品卖到了十几万元／平方米，南京与这些城市相比，价格差距太大了，而这种差距显然是不正常的。
别墅产品应多一些传承
刘成刚指出，别墅作为住宅供应链上的最顶级产品，其开发过程应该多一些责任感，以从事艺术创作的态度造一些可传世的建筑。刘成刚称，近几年不少设计师、开发商都能够沉下心来做产品了，使得我们的别墅开发水平比前几年有了明显的提高，室内空间感、庭院绿化、景观营造等做得更好了。但是其间也有一个不容忽视的问题，那就是舶来品太多，民族的东西在丢失。因此，希望我们今后的别墅项目中能多挖掘一些南京特色的建筑文化，多传承一些带有城市记忆的文脉、元素，使我们的别墅产品更有个性，更值得流传。
