住独立别墅年开销至少5万多南京别墅还能投资吗

      南京别墅价格仍偏低

　　据一份数据显示，从建筑类型看，南京目前在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的32.97%，独立别墅数量最少只有125套在售，占全部别墅的17.17%。

　　单价最高20000元/平方米

　　目前南京的别墅价格仍然处于偏低的水平。以独立别墅来看，南京目前最贵的别墅板块是紫金山板块，其独立别墅的价格达到了20000元/平方米，最便宜的则是江北板块，其独立别墅价格为7500元/平方米左右。

　　南京紫金山板块20000元/平方米的独立别墅价格拿到全国水平相比（例深圳、上海等地50000元/平方米的别墅），南京别墅的价格升值显然仍有较大上升空间。城区别墅项目向来就为数不多，目前在售的有丁山桂墅园、观园翔龙、宝船听涛、玉兰山庄、天泓山庄等项目，除了观园翔龙外，城区内别墅项目均与其他类型住宅临近建造，并未真正体现高端物业的特点，但楼盘周边交通的易达性和便捷性，区域内较为完备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施，都令其身价倍增，目前南京别墅均价城区板块最高，其中独立别墅面积在250～500平方米，均价达到16600元/平方米；联排别墅升至12000元/平方米，叠加在10000元/平方米左右，两者面积普遍在200～300平方米之间。

　　一年涨幅高达15%

　　南京金陵(金陵博客""金陵新闻""金陵说吧)置业经理何芬告诉记者，拿自己的玛斯兰德项目讲，从开盘到现在涨幅很大，将近20%，期间只有一年的时间。原因是国家对独立别墅有一个政策以后，很多独立别墅都有了一定的涨幅，如翠屏涨了12%，复地可能涨了8%，玛斯兰德涨了15%。另外，今年别墅的上市量是很大的，但是销售量少，直接购买这些物业的人投资相对来说还是比较少的。

　　目前别墅价格最高的是中山国际高尔夫600万～1000万元，翠屏国际城楼王在1000万。而前2年，价格上了300万的别墅走得就很慢了。这种现象从去年下半年开始改观，原因是上海、杭州等一些城市的人士进入了南京，转移了开发市场，是异地开发商转战。另外，南京的经济地位也获得了周边的一些城市的认可。翠屏国际城，巴黎原墅的价格是在200万～3000万，而异地客户占了30%～40%，去年上半年大概占了15%～20%，这也说明了外地客户到这边置业的人多了。

　　据一份调查报告显示，城区板块由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别墅项目价格的居高不下，各类型别墅价格均居各板块之首，特别是独立别墅，平均价格已高达16600元/平方米，而该板块的中山高尔夫别墅，独立别墅价格达到20000元/平方米；江宁板块的价格始终左右着全市别墅均价的升降，独立别墅均价在10000元/平方米左右，其余类型在5000-6000元/平方米不等；江北板块的别墅类型主要以独立、联排为主，独立别墅均价在4700元/平方米，联排价格为3600元/平方米左右，价格一直没有明显上升迹象。