江宁别墅竞争最激烈
江宁三山周边配套更为成熟，并且别墅开发已经成势，形成了比较纯粹的别墅居住区；老山作为南京别墅板块的后起之秀，山水资源也比较优越，而且价格处于相对低位。总之，经过这几年的发展，南京别墅市场的产品结构及价格层次等逐步趋向成熟，为购房者提供了较为广泛的选择空间。
其中，作为南京最大的别墅板块，三山板块经过近几年的快速发展，已经形成了一个集中的别墅居住区，并以其良好的区位、交通、成熟的配套等，在市民中获得了广泛的认同。
江宁的将军路沿线楼盘竞争是非常激烈的，目前的三山板块自将军北路的运盛美之国开始，自北向南分别有玛斯兰德、香山美墅、翠屏国际、翠屏清华、瑞景文华、山水华门、爱涛漪水园、复地朗香等9个别墅大盘。其中沿将军路沿线的楼盘如玛斯兰德、翠屏国际、山水华门、复地朗香等，竞争情况最为激烈。
据了解，目前各别墅楼盘的开发项目已经定型，前期已先后推盘，对项目的再次变动并不符合开发商的开发战略，因此竞争的策略主要集中在以价格优惠、打折、特价房等方式来吸引人气。
目前南京市场的别墅供应都是以联排别墅为主，将军路别墅供应结构是：独立10%，双拼20%，联排70%。专家认为，经过前期的市场培育，预计明年别墅的供应结构会有重大变化。独立别墅的供应量将会与双拼、联排别墅接近，形成“三足鼎立”之势。
根据预测，2005年至2007年南京每年的别墅供应量分别是45万平方米、15万平方米和15万平方米，合计为75万平方米；而这三年别墅的市场需求总量为85万平方米，这意味着，未来三年南京的别墅供应缺口总量将高达10万平方米。但南京金陵置业经理何芬告诉记者，江宁可开发别墅的地已经很少了，在未来几年整体的供应增量会越来越少。
