本月初，国土资源部宣布一律停止别墅类房地产项目的土地供应和审批，政策明确规定：优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应；严格限制低密度、大套型住房的土地供应，禁批别墅用地，并对别墅开发市场进行全面规范。
据悉，受新政刺激，北京别墅尤其是纯别墅产品出现1000－2000元的价格上涨。长沙、深圳等地别墅市场也有升温迹象。那么，该禁令对上海别墅市场会有何影响？本地别墅价格也会相应的走高吗？
短期内不愁供应上海价格稳定
“土地供应被掐断并不意味着别墅产品立刻从市场消失。”招商地产上海营销负责人张阳认为，目前开发商手中的土地应该可以保证未来3－5年的市场需要。信义不动产研究中心主任于丹丹也认为，由于之前的土地囤积现象存在，未来2-3年供应量略大于有效自用需求的态势比较明显。因此短期内还将保持供求基本平衡的态势，不会出现“别墅荒”。
不过也有业内人士对此并不乐观。一位不愿透露姓名的研究人员表示，国六条中还有关于土地开发年限的限制。“如果获批土地两年之内不动手开发，国家就无偿收回。开发商是否会在两年内把项目开发出来并集中上市，或是未来影响上海别墅市场走势的一个重要变量。”如果短时间内市场集中放量，供求关系发生改变，价格肯定会有所波动。
土地“断供”
别墅渐显稀缺
“虽然短期内会保持稳定，但长期就未必了。”松江某别墅项目负责人认为，严格的土地政策意在从源头上调整住宅供应结构，“政策总有延续性，所以禁批土地不是一朝一夕的事情。已经批的土地总有开发完的一天，那时候别墅产品就会表现出较强的稀缺性。”
新政策的出台，最大受益者是那些已经获批并上市的别墅项目。因为新的竞争者被挡在门外，别墅类产品逐渐走入稀缺状态。专家建议，目前的市场环境以及别墅产品的特点都决定了上海别墅市场价格不会出现大幅度波动。尽管未来走势被看好，但购房者还是应该从自身需求出发，关注产品品质本身。
品牌项目领跑高端物业市场
别墅属于高端物业产品，开发商的实力和口碑显得尤其重要。房地产开发企业正在经历一轮“大洗牌”。叫停别墅用地，客观上起到了淘汰劣质开发商、规范别墅市场、加速行业整合的效果。目前沪上知名开发商大多建有别墅项目。万科燕南园、金地格林世界、复地北桥城等一大批品牌项目正显现出区域领跑者的姿态。品牌效应将对别墅购房者的心态起到越来越大的作用。
