“买这套房子的目的就是拿来卖的,没想到要去月供按揭款,只想着赚点钱快点出手就好了。”然而段飞又是不幸的,待他办理好过户手续已经到了8月底。恰好碰上了银行开始紧缩银根,深圳楼市进入了一个短暂的缓冲期,成交量开始下滑。

他一直在寻找出手的机会,他心想这套房只要赚8万块就立刻出手。但是,10月份之后,冷清的市场已经没有让他出手的机会。

去年段飞每个月都可以拿到上万元的工资,供房不成问题。但是随着房地产市场的冷场,他的收入日益减少。现在,他不得不重新换了另一份工作———在物流公司做销售,每月工资2000块。“我已经没有还款能力了,反正事实就是这样,实在是无奈之举。”

之前和他一起在中介工作的许多同事情况差不多一样———无钱月供。他们现在都在拆东墙补西墙,包括从信用卡里取现来还月供。他们在为自己当时的跟风和冲动懊悔不已,每天起来第一件事就是祈祷房价涨涨涨。

“如果业主买房只是为了自住,那么大多是有能力支付按揭贷款的,房价虽然在下跌,他们的感受没那么直接。”满堂红地产研究部总监龙斌告诉记者。

在深圳高科技园工作的刘洁经过几番挣扎,去年5月终于狠下心在布吉阳光花园买下了一套60平方米的房子,准备把父母从湖南老家接过来和自己一起住。为了减少利息和还款压力,她花光了自己之前所有的积蓄,坚持首付六成,其它的贷款再分20年付清,月供2000元。“房价下跌自己心理上有些不平衡,但是影响不大,反正房子是买来自己住的,从来没考虑过断供。”
零首付低首付成隐形杀手

“低首付甚至零首付是断供的最大隐患。”地产剑客“风语”自称熟悉炒家规则,“在深圳楼市疯涨时期,很多炒家钻了银行对房贷借款人审查不严的漏洞,利用提高房产实际交易价格的方式,不用交一分钱首期款就把房子从银行贷出来,再进行炒楼。如果炒家和银行的关系铁,甚至可以从银行贷出超过房产总价几十万的贷款,炒家在找到新的下家之前,可以利用多贷出的这笔钱来维持房产的月供。”

一位南山区房地产中介的员工王新告诉记者,去年他帮一位炒房客在半岛城邦做了一套零首付的房产,总价200多万。“在巨大的利益驱使下,没有什么做不了。没有哪个中介和银行敢说自己去年没做过零首付。”

在去年楼市最火的时候,恰恰也是银行个贷业务最旺的时候。因为个人住房贷款收益稳定、成长性好、成为各家商业银行的必争之地。据王新介绍,去年有某银行工作人员找到他要其帮忙介绍个贷业务,并承诺:事成之后给他按照100万返800块的利率提成。

去年5月经他手办理的一套89平方米房产,位于南山区金色海琴苑,总价133万。他陪业主去银行办理过户手续时,业主想从银行贷120万,自己首付13万。于是,他们就在银行业务柜台当着工作人员的面修改购房三方协议价格———把133万总价改成180万,这样业主就能贷出120万。当时银行工作人员抱怨他们事先没改好,说在银行改影响不好,让他们改好了再拿过来。“其实银行都了解情况,只是睁一只眼闭一只眼。”王新告诉记者,“这家银行不给贷我就找另外一家,谁给贷得多我就找哪家!”

如此一来,一旦房价跌破他们的心理价格,炒家的资金链就会断裂,导致断供。其他的风险则转嫁给银行。

实际上,去年很多炒家就是如此操作的。

王新所在的地产中介按揭部还专门去刻了两个公司的印章,用于给客户提供收入证明。“公司压根就不存在,月收入1万,2万,10万……你想要多少,都可以帮你提供证明。”

再跌10%,半数购房者变“负”翁

下跌!还是下跌!深圳目前的楼市如疲软的柿子般萎靡不振。去年已经买房的人默默祈祷房价不要再往下跌。“心在滴血!”一位在南山后海片区蔚蓝海岸的业主如此感言。

“现在每天都要接到好几个电话是咨询断供的风险和责任。”专业代理房产纠纷的广东中圳律师事务所的刘子孺律师告诉本报记者,“以前接手的案子大多是帮业主处理维权问题,现在全变成断供的了。”

现在刘律师刚刚接手了深圳碧水龙庭68户业主集体断供的案子,业主以房屋工程质量不合格和小区规划未达标为由拒绝继续月供。

8月17日上午,记者来到位于深圳梅林关外的碧水龙庭小区。几位业主指着小区内的双语幼儿园,“当初向我们推销房子的时候说好要建3000平方米的幼儿园,实际面积不到一半；更严重的是房子到处漏水,根本没法住人。”

这个离梅林关口不到2公里的楼盘曾经炙手可热,成为深圳关外的热门首选,短期内便销售一空。2007年8月,业主邱云以14000元/平方米的高价在这里抢到了一套房子,心里暗暗欢喜。

仅仅一年的时间,下跌幅度已经超过30%。等于说,去年在这里买房的业主有一半已经负资产,目前房子的价值已经低于他们要偿还银行的贷款。

记者在小区不远的地产中介橱窗中看到,挂出的毛坯房销售价格是10800元/平方米。“其实八九千元就可以买到,现在根本没人买。”邱云愤愤不平地说。

“我已经负资产,首付款和之前月供的还款不算,现在房子卖了,还要亏20万。”碧水龙庭的业主吴斌抱怨。“房地产开放商要不给我们把房子整改好,或者提供经济补偿也行。一天不解决,我们就会继续断供下去。”