2006：武汉地产在期望中振翅

    像留恋青葱岁月一样，我们无限留恋2005年。这一年里，有鲜花和掌声、丰收和喜悦、也有阴霾和无奈，有“房产新政”、“建筑节能”、“房价突破3000元”、“大财团竞地王”、“拆迁难”……我们铿锵前行，如你一样，我们坚信，新的一年里，新的福祉在昭示。

    关于2006年的武汉地产，有太多的衷言、预测、期待。以点示面，我们选取“稳定”、“节能”、“鼓励住房消费”、“房价稳中有升”几个关键词，期望能写意2006年武汉地产发展的轮廓。

    “稳定”

    改革一般是‘不破不立’，2005年的政策基本上是在‘破’，总体上房价得到了控制，今年的政策将以‘立’为主。

    2006年，武汉房地产业是继续高歌勇进，还是稳健调整？

    房地产业的核心是建筑业，目前，中国建筑业占GDP的8%左右，这已超过了通常的5%为支柱产业的标准，房地产业已是名副其实的支柱产业。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为：政府在2006年有望出台一系列鼓励政策，促进房地产行业健康发展。她表示：“改革一般是‘不破不立’，2005年的政策基本上是在‘破’，总体上房价得到了控制，今年的政策将以‘立’为主。”

    对于武汉房地产的调控，武汉业界一直有个声音是“别人生病我们吃药”。事实上，每一个城市都有自己的供求对比关系特点，同样是房价上涨过快，上海、杭州、广州、深圳各有自己不同的原因，同是长三角，上海和杭州就有非常明显的区别，国家国资委赵晓博士认为，“不存在一个给全国所有的城市吃了都管用的药，进一步因地制宜将是2006年政策调整中引人注意的一个动向。”这意味着武汉房地产有比较充分的政策环境维持目前平稳发展的态势。加上目前银行比较大的存贷差，2006年房地产投资规模应该不会明显萎缩。

    “节能”

    2006年1月起武汉城区内新建住宅和公共建筑工程项目必须达到节能50％的要求，新建住宅和公共建筑要严格执行建筑节能设计标准。

    屋顶种满绿草，成功使楼顶温度降低12℃左右；家用抽水马桶较之从前节水约三分之一；每年能耗只是普通住宅的五分之一，冬天采暖不用钱、夏天制冷不用钱、基本照明不用钱……这是节能建筑带给我们美好的生活景象。

    武汉地处内陆，夏季气温偏高，冬季寒冷异常，对能源的消耗尤其大。武汉市政府从去年起在全市开始强制执行建设部《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。同时，在11月份，武汉市建委、发改委、规划局、国土局、房产局、开发办、水务局以及科技局等职能部门共同制定了《武汉市建设领域建设节约型社会实施意见》，加快建设领域节约型社会的建立，并把大力推进新建住宅和公共建筑节能作为重点工作来落实。

    按照《意见》的规定，新建住宅和公共建筑要严格执行建筑节能设计标准，2006年1月起城区内新建住宅和公共建筑工程项目必须达到节能50％的要求。对达不到节能设计规范要求的建筑，不准施工、验收、备案、销售和使用。同时，住宅小区规划中尽量减少东西向布局，严禁采用低飘窗、落地窗、卧室阳台为大落地推拉玻璃门等耗能过大设计方案这些具体规定也出现在《实施意见》当中。《意见》的出台，为武汉市建筑节能的具体落实提供了更为可靠的依据。另外，从今年始，武汉市将逐步展开对公用建筑的节能改造，随后将展开对市民居所的节能改造。

    在部分按照节能标准建设的项目中，青山绿景苑小区在2003年被列为建筑节能试点示范小区，2005年被武汉市建筑节能检测中心、建设部专家的达标考核验收。目前在售楼盘中水木清华、中侨官邸等一些项目也按照节能标准进行了施工。由于业主尚未入住，市民并未真正亲身体验到节能建筑的优越性。

    统一在“建立节约型社会”方针之下，与此相关的，还有“建筑节地”、“清洁能源利用”等，这都将是今后房屋建筑的重要方向。

    “鼓励住房消费”

    鼓励自住型普通住房消费，已经写进了中央经济工作会议文件，也自然是武汉政府和开发商所努力的方向。

    2006年是鼓励住宅消费年。

    “中国真正要解决的问题是3.5亿农民进城住房的问题，这是长期的问题，但短期内，是有支付能力的人买得起房子”，在上海2005年中国住交会上中国城乡建设经济研究所所长陈淮说，“2006年是鼓励住宅消费年，这是中央的精神”。

    自去年以来，国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾，使商品房主要成为居住商品，而不仅是投资品，国家要特别鼓励为住而买。国家要大力提高普通商品住宅的建设，并进一步增加普通商品住宅的比重。国土资源部也表示，2006年国土部门将对土地供应有保有压，但会进一步增加普通商品住宅的土地供应，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，促进房地产市场平稳健康发展。

    鼓励自住型普通住房消费，已经写进了中央经济工作会议文件。

    一个真正繁荣的国内房地产市场，应该是一个完全平民化的市场；反过来说，只有大多数民众有能力进入的市场，才能够保证房地产业的持续发展与繁荣。

    自住型住房需求将成为中国经济内需主导型及绿色增长模式的关键着力点，并且带动整个房地产市场从过去的高速发展向低速加强、稳步回升阶段转变。细心的消费者可能已经注意到，目前国家的经济增长模式要从投资转向消费拉动，这必定要倚重于住房消费，目前经济学家对房产市场的泡沫问题争论不一，但有一个意见是统一的，无论是打压什么，也不能打压个人住房小额信贷。 

    据称，目前武汉市登记存量房有9万套，这并不是一个很小的数字，加上近两年出让土地的逐步开发，鼓励住房消费应该也是开发商和政府所努力的方向。

   “房价稳中有升”

    建立在真实需求基础上的房价，没有必要去揣度是否蕴含有暴利。

    其实在前面的几点中都可以得出这样的结论。重申一下。

    成本是其重要的。节能带来了建安成本上涨，土地成本提升也是重要的一块。还有重要一点是产品品质本身提升带来的成本增加，这体现在新技术、新设计的应用，一个小例子，有豪宅的样板房的单室内装修设计费一项就达到了每平方米1500元。难怪房屋投资专家建议，新房出手时间不应超过5年，新舒适技术促进住房产品升级换代太快。

    旧年里，对房地产业暴利的批判和讨伐尤为激烈。其实，对待房价背后可能的高利润，我们无需义愤填膺，“企业不赚钱就是犯罪”。我们从来就没有放弃立场，为民众谋福祉，但真正治理暴利的力量决不是舆论讨伐和愤懑，而是市场，是消费者投票的双脚。政府的社会住房保障体系的再完善、投资性需求被合理控制，以真实的居住需求与供应对接，暴利将自然慢慢消退。或者，从另一个角度来说，建立在真实需求基础上的房价，没有必要去揣度是否蕴含有暴利。

    另外，从政府职能角度来看，对于房价，政府的职责是防止“哄抬”而获取暴利的行为，并不是控制需求和制止房价上涨，房价平稳增长也是各级政府对房地产价格趋势的预期。

    新年刚刚开始，梦想和期翼鼓胀着，我们祝福武汉房地产业一路安康。