武汉一二月楼市看点

    楼市看点
    看点一   武汉地王  正式启航
    2005年底，世茂集团在汉阳的锦绣长江地块已正式动工，250米高的标志性建筑，2公里沿江线，160万平方米的总建筑面积，将成为武汉最大的滨江住宅区。今年二月，瑞安集团的“汉口天地”也开始启动，一个集时尚休闲娱乐，高档商务及住宅为一体的综合功能区即将问世。两大地王相继启航，大气磅礴、实力雄厚，开发周期之长，投资之巨大，不仅会带动周围的房价与地价与日俱增，也为武汉的建设与发展带来新的机遇。
    港资企业进军武汉市场，除了拥有雄厚的资金积累、资本沉淀，还拥有先进的技术、管理经验及良好的信誉，都将构成令人瞩目的竞争力。这种竞争也会增加本土开发商的危机感和压力。国际资本的竞相登场促使市场越来越规范和成熟，要想获取一席之地，只能依靠精益求精地提供优质的产品和服务，真正地赢得消费者的接受和认可，忽视产品品质的企业终会被市场淘汰出局。本土的企业在努力学习港资企业先进的技术和经验的同时，港资企业也会对本土的人才进行吸纳和培养，这些都对武汉房地产的开发水平甚至整个产业水平的提高起到极大的推动作用。
    2005年至2006年武昌中心区因高档大盘林立而确立了优越的市场地位，汉阳片区却一直在武汉楼市之中默默无闻地充当配角，随着汉口天地及锦绣长江的落成，汉口及汉阳又将给武汉带来一道道壮美的滨江视觉盛宴，成为武汉乃至整个华中地区引以为豪的去处，届时武汉三镇的地标建筑隔江呼应，将真正形成三足鼎立的傲人局势。
    
    看点二  汉口中心 逐步升温 
    如果说2005年的武汉楼市是武昌中心区独领风骚的天下，那么2006年则是汉口、武昌两个中心区两岸对峙的竞争。年初的楼市表面虽然水波不兴，但汉口中心区的市场热度已经在逐渐地升温了。
    “汉口天地”作为武汉最大的旧城改造项目已聚集了太多的关注，位于解放大道与武胜路交汇处的新世界中心也吹响了高调入市的号角，将于四、五月份的销售旺季闪亮登场。在二月的广告淡季中，新世界中心广告发布频次为9次，发布版幅为7个，宣传力度高居榜首。作为港资进驻武汉房地产市场的又一具有巨大影响力的项目，新世界中心占据着都市核心区的绝版黄金地段，即将打造集五星级酒店、5A甲级写字楼、中心百货以及高档住宅为一体的大型复合型功能建筑群，总建筑面积为27万方。拥有地段、品牌及配套等各项优势，其即将面市的住宅均价将令周边楼盘望尘莫及。香港九龙仓集团虽未开始预热，这一个滨江项目的高端定位同样引起市场高度关注。和记黄埔在江汉路的地块一旦动工，其领袖风范和大家气度同样不容置疑。这四大港资集团阵容强大、井然入市，一举冲散2005年汉口楼市小户为王、小家碧玉的温软情调，加上联想控股的融科置地项目、盛世华庭等具备规模效应的高端楼盘，气势恢宏地改变了市场竞争的格局。城市中心区的价值日益突显，汉口楼市的迅速崛起已是众望所归。

    看点三   经济适用房  供应量增大
    目前，武汉市在建和待建的经济适用房面积达200多万平方米，其中9个经济适用房项目在进行主体施工，12个项目正在进行规划审批。而且今年计划增建的300万平方米，预计可解决5万多户低收入居民的住房困难。
在普通商品房价格日益上升的同时，政府也开始关注低收入人群的住房问题。经济适用住房供应量的大幅提升，是住房保障体系得到完善和健全的一个具体表现。经济适用房的入市可以弥补市场低价位住房供给的相对不足。相对于武汉大部分市民的收入水平而言，因购房带来的债务会给家庭带来沉重的负担，因此经济适用房低廉的价格虽然无法对高端住宅市场的客户形成冲击，对于购买中档商品房的客户会形成很大的吸引力，容易分流一部分客户，在一定程度上对整体楼市的成交均价起到平抑作用。且经济适用房释放量大，消化周期短，也会对普通商品房的销售带来一定的影响。

    看点四  土地交易  再创新高
    武汉今年的首场土地拍卖会于2月10日举行，七宗地块全部成交，竞争激烈，可谓开局良好。李嘉诚旗下的和记黄浦再次豪迈出手，以1071万元/亩的单价轻松拿下江汉四路的一宗地块。进入现场竞价的新华路046号地块，有6家公司经过110轮的激烈竞争，最终以16310万元成交，楼面地价就达到了3042元/平方米，单价达到1074万元/亩（2005年武汉地价的最高记录为960万元/亩），创下武汉土地价格新记录。这两个地块均位于汉口中心城区，其受市场追捧的程度也证明了投资开发的热点向城市中心回归的趋势。
    万科集团历来走的是郊区大盘的开发路线，但去年年底推出的香港路8号却是城市中心的小户型项目，销售势头极其火爆。也许是受到该项目的鼓舞，本月的拍卖会上万科集团再次将另一城市中心的小地块揽入囊中，即武昌杨园地块，占地面积仅55亩。此外，江岸肉联厂曾遭遇流拍，但在本次拍卖中也顺利地成交，可见发展商对市场前景的预期十分乐观。
回顾去年的土地交易市场，三大地王的成交提升了武汉土地整体的价值与价格，05年武汉楼面平均地价为1905.22元/平米,同比前年上涨了45.2%,通过招拍挂公开出让的房地产开发土地，平均价格为330.8万元/亩，比2004年增长57.5%。商品房开发的前期因土地升值而增加成本，开发的中期又因对品质要求的提高再次加大资金投入力度，进入后期的销售阶段加上了开发商的美好预期等影响因素，各项软硬指标都将促使房价持续走高。 
    虽然年初的武汉楼市无法延续去年年末的巅峰状态，在许多指标上甚至低于去年受到新政冲击的夏季楼市，但市场的整体反应是波澜不惊，并未表现出恐慌及观望等异常的情绪。年关前后是房地产传统的销售淡季，节日分散了市民大部分精力，且气候寒冷，并不属于出行选房的最佳时期，普通市民往往避开在这一时段购房，因此暂时的低糜属于正常现象。楼市沉寂而不萧条，平静的表面之下暗流涌动，各个楼盘都在默默蓄势，今年高档楼盘及经济适用房的释放量较大，随着天气逐渐转暖，楼市会打破目前的沉默状态，迎来新一轮的推盘高峰。