从去年的121号文，到最近国务院宣布提高房地产开发项目资本金比例，国家一系列针对房地产业的宏观调控政策终于使“昏了头”的地产界感到了寒意。
由于银行已经停止发放开发贷款，同时政府部门要求交清土地出让金，开发商的前期支出猛增。同时银行的房产消费贷款收紧也使得开发商收回投资的速度减缓。面临“上游”和“下游”的挤压，大开发商或许还可以通过上市、基金、信托、债券等方式融得资金，但众多中小开发商又当如何呢？
有地产商感叹：“这是一个非常敏感的时期。在以前，我们可以预测半年、一年后的市场走向；而如今，连半月以后的市场走向都很难把握了。”
原来开发商开发项目，从项目的前期策划、定位开始，就要求销售代理商带资进行策划、宣传，要求施工建设单位垫资开发，加上银行贷款，项目就可以开始建设了。建设完毕，项目开始销售，资金回笼，所以开发商并不需要太多的资金，几乎处于“空手套白狼”的境界。
但是现在风云逆转，政策变化了，开发商再这样操作的可能性非常小。这也就意味着一些中小型开发商，将面临新一轮的洗牌、重组。中小型开发商开始上下求索......
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