近期政府发布了2004年1至4月份二手房价格走势：四月份二手房交易均价为2773元／平方米，明显要低于前3个月。今年一月份北京二手房交易均价3420元／平方米，二月份则上升到3510元／平方米，但到了三月份，二手房交易均价回落到3140元／平方米，均价下降势头初现。四月份的交易均价仍然延续三月份的降势，较北京市前两个月的交易均价下降了600元至700元／平方米。
“链家”市场人士分析认为，2004年一季度北京二手房均价的上涨主要是因为几个热点区域二手房价的拉动。例如，朝阳的安贞安华地区，海淀的双榆树、翠微地区，由于需求旺盛而供给量有限，导致了房价的上升。但四月份二手房价回落到2773元／平方米，交易量反而在逐步上升，说明了北京二手房市场正在走向理性消费阶段，2004年二手房价会继续保持3000元／平方米左右。
央产房放量二手房供给量增大
近几年北京的二手房市场一直保持着上升势头，除了大量的已购公房充实着二手房市场之外，近两年大批商品房的开发，致使次新房的可供应量逐步增加。虽然前不久出台了有关二手经济适用房的买卖办法，但对于总体的二手房市场影响不会很大。因为二手经济适用房本身在二手房市场中所占的比例就较小，仅占6％左右，百姓购买二手房的大多是居住，投资的毕竟占少数。
其次央产房的放量更为二手房的供给加了个大砝码。2004年3月31日，央产交易大厅盖章通过的央产房达到1000套。而到6月初盖章通过的央产房已突破1660套。短短的三个月，可上市交易央产房数量就达前半年的一半。促使央产房大批放量的原因：一是2004年初相关部门加快了给其职工办理相关上市手续的速度，进一步促进了央产房交易；二是央产房买卖双方心态逐渐平和，交易趋于理性。
次中心交易升幅大中心涨幅趋缓
据“链家”市场研究部统计数据显示，在该公司四月成交的二手房中，朝阳区占48．6％；海淀区占31．4％；丰台区占5．71％。朝阳区和海淀区等次中心区域仍然是二手房交易的热点，其中朝阳区成交的房屋所占比例较三月(28．9％)有较大幅度上升，占总成交套数近一半。
京城二手房市场的价格，呈辐射状态，中心高，四周低。中心区域的平均价格约为5700元，朝阳区的平均价格约为4850元，海淀区的平均价格约为5250元，丰台区的平均价格约为4000元。随着城铁的建设及八通线地铁的延伸，处于地铁沿线的二手房普遍被看好，再加上地区交通的网络化，二手房交易逐渐从中心转向次中心。郊区二手房也随北京市政交通的不断改善，日渐走俏。
商品房价格走低分流部分二手房买主
从商品房和经济适用房今年的价格走势可以看出，进入三月以后，新建商品房和经济适用房的价格同样走低，由此分流了部分二手房买家。例如，近郊区通州、昌平、回龙观的新房价格比市中心的二手房价格低1000至2000多元。昌平的新房均价为3594元，通州的新房均价为3369元，而二手房价格最高的西城区均价达5800元。随着轨道交通的建设，近郊地区交通十分方便，与城市中心一脉相连，居民出行所需的时间将大大缩短，因而郊区相对低廉的新房更能吸引大批居民前去置业。
今年二手房价格将维持在3000元左右
去年政府相关数据显示：2003年二手房成交均价为2975元／平方米。“链家”认为，2004年二手房价格不会波动太大，将继续维持在3000元左右。主要原因有：第一，二手房的透明交易将促进成交价格趋于真实性体现；第二，政府的相关政策促进二手房量放开，权属过户的时间与手续将会继续缩短与简化；第三，百姓的消费心理愈加成熟，以往二手房卖主攀高消费心理有所转变，与二手房需求方的心理承受价位正在接轨；第四，房源放量，供求比例趋于平衡，导致价格平稳发展。
源至《北京晚报》 |
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