"9月28日一早就收到了 浦发银行发来的通知，第二套房贷首付上升到四成，利率上升10%."泛城租售网按揭部经理李孔玲没有想到这次紧缩政策执行速度这么快，"相信别的银行也将陆续发出通知，房贷紧缩政策将会对市场产生更大的冲击。"

地产股连续下跌，炒家纷纷离场，部分城市，如深圳房地产景气指数出现见顶气象。

开发商股市受挫

此前，《人民日报》发表《股市土地楼市现高价循环 忧虑两市风险联动》提到：在大牛市当中，房地产企业不断高额增发并四处高价抢地，跳出房地产宏观调控严管的"信贷"和"土地"两道闸门，导致出现了房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价拉高房价的循环。今后如果情况发生变化，土地的预期成本与实际成本脱节，将可能导致房地产企业的资金链断裂，连带的金融市场的风险可能导致房地产市场的系统性风险逐渐向股市转移。

受此消息面影响，A股市场已经率先做出反应，根据万得资讯的统计，9月26日，WIND房地产行业指数下跌4.21%，9月27日继续下跌1.85%，受地产板块的拖累，9月26日 上证指数(行情 股吧)下跌1.61%，收于5338.52点。港股市场上，中资房产股9月27日继续下跌，富力地产（2777.HK）及华润置地（1109.HK）股价均跌逾3%.

6月下旬开始，深圳率先出现部分商业银行停止二手房按揭贷款业务，其他银行也进行了不同程度的收紧，之后北京、重庆也纷纷在7、8月份出现紧缩。但这些紧缩政策主要表现为各商业银行的自发行为，而此次由央行、银监会联合发出通知，向市场发出了明确的对房地产市场的流动性全面收缩的信号。

另外，以及较早前央行频繁加息、并且6次调高存款准备金率，收缩市场流动性等等已经形成了一套组合拳。

"不仅仅是二手市场的问题了，开发企业也觉得有点紧张，"一位开发商表示，虽然还不知道此项政策对市场的打击程度，但市场已经是"风雨欲来".

有知名地产企业高管认为，该政策虽然对开发贷款没有什么更新的规定，但是政策信号所带来的市场心理降温肯定存在。同时他指出，政策出发点是抑制投机需求，但提出"只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款"，同时也收紧了开发商的资金供给，这样双向抑制，会影响最后的政策效果。

高盛高华在不久前的一份分析报告中认为，对房地产开发商的信贷紧缩整体影响不大；但是，40%的首付比例却是保持需求基本完好的最高水平。如果将房贷首付比例提高到40%，则将对投机行为和过剩的投资需求起到抑制作用。