紧缩即机遇
赴浙江招商前，曾有浙江在汉的开发商提醒招商人员，目前，央行的紧缩政策可能使当地开发商观望，此时招商．前景堪忧。
的确，杭州的房价紧随北京、上海等一线城市之后，并曾一度成为全国媒体“攻伐”的焦点，当地同行也向我们抱怨，就连我们这样的“中产者”都买不起房子了。因此，就在央行和国土资源部的紧缩令之后，浙江省也配合出台了一系列高压政策，为房地产降温。
据悉，目前杭州有2万套二手房无人问津，当地一家媒体报道，一家去年被授予诚信中介的企业，携巨款外逃。
“紧缩即机遇。”浙江省耀江集团武汉置业公司总经理张无畏会上现身说法。他说，两年前，耀江进驻武汉金银湖时，房价为1800元，去年升至2200元，今年五一，耀江丽景湾开盘，均价达2850元，目前，丽景湾首推的500余套住宅基本售毕。
张无畏说，一个区域的房地产太热或太冷都会让人止步不前，而武汉楼市没有大起大落，房价一年一个台阶，销售年年看好，一个健康的市场，一个理想的速度，这就是浙江地产入汉的机遇。
已于上月落户武汉的浙江华立地产集团总裁范建镇则表示，如果说浙江地区楼
市“过热”、“发烧”，武汉楼市则刚刚起步，其房价尚未达应有的价值，因此，“避热
就冷”既是资本的本能趋动，也是浙江地产企业实现突围的良机。
会上，浙江省房地产协会秘书长唐世宏表示，武汉是中部地区政治、经济和文化的中心，其发展空间和潜力巨大，而庞大的浙江民营资本也需要拓宽疆土，寻找发展新空间，挺进武汉，可实现资本和两地经济的“三赢”。
资本顺流入汉
“浙江的民营资本也需要寻找出路J”市土地中心负责人说，浙江土地稀缺，房价昂贵，市场饱和，在竞争压力下必然驱使开发商寻求更为广阔的发展空间和生存机会。
数据显示，1978年到2003年，浙江GDP年均增长达13．1％，高出全国平均增幅3．7个百分点，但浙江陆域面积小，且是“七山二水一分田”。资本日益庞大与浙江地域空间、资源空间发生矛盾。绍兴县委负责人说，照眼下的发展态势，绍兴县三年之内就将遇到“发展极限”问题。
据统计，目前杭州注册房地产公司达400多家，而杭州每年可供开发的土地只能满足近20家公司正常开发，故绝大多数开发商正处于“无米之炊”的局面。“地资源少了，风险大了，利润空间小了，杭州并非投资的理想之地。”伟星地产、协通实业及宁波华丰集团等地产巨头表达了同样的观点。
其实，精明者早已先行一步。据不完全统计，自“九五”以来，浙江至少有7000多亿元民间资本进入全国各地的不同领域。2000年以来，有100’多家浙江房地产开发商进入上海；在南京，有15家浙江房地产开发商；2002年以后，浙江开发商开始抢滩武汉。专家指出，无论从总量还是从活跃程度看，浙江都是我国大陆最大的民间资本溢出地。
武汉历来被称为兵家必争之地，同时，武汉与浙江一些城市的自然环境有许多相似之处，都有山有水，还有名湖。一些浙江地产企业首先看中的就是名湖周边的地段。较早进入武汉的浙江舜杰，就在汉阳墨水湖畔开发了“东方华尔兹”，浙江典藏置业在武昌东湖边开发了“东湖林语”，随后而至的耀江集团也选址金银湖，开发“丽景湾”。
目前，在武汉房地产市场上，正在开发和即将开发的浙江房地产企业共有36家，“浙江军团”开发楼盘的规模逐年增大，且一个个都堪称精品。
“选择武汉是选择一种发展战略。”武汉市浙金都房地产开发有限公司总经理卞涛说，武汉地处我国中部，九省通衢，对于实施全国布局的开发商而言，武汉是必须先下手的一个重要城市。我们不会追求短期的利润，着眼武汉长远的发展空间。
“浙江引资招商不仅仅是‘引线’。”市土地中心负责人说，浙江开发企业的创新理念、开发商的敬业精神、楼盘的高水准、营销的独特策略甚至楼书的精致程度等，在武汉形成独特的“浙江现象“，不仅加剧武汉房地产市场的竞争，同时也在一定程度上提升武汉房地产开发的整体水平。
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