6月12日,复地.翠微新城二期开盘,虽然均价达到3200元/平方米,但一推出立即被订购一空。6月13日,位于七里庙的绿色晴川开盘当日推出的100套房,吸引了700多名购房者,位于五里新村的琴台颖园虽然还没有开盘,从6月1日售楼部开放到今天,已经有1800多人来此登记。在汉阳片区商品房销售量一路高歌的时候,与之形成对比的是二手房的成交量却日渐疲软。
“以前我们一个月可以成交五六套房子,可现在仅成交两套。钟家村一带的二手房价格已达2000元/平方米,二手房房价上涨背后带来是有价无市的局面。”世纪宏图房产中介公司钟家村店宋经理无奈地说。“虽然目前二手房价格已经停止上涨,但由于房东的期望过高,价格短期也不会下来。”华明达房产中介公司七里庙店一负责人如是说。
据悉,去年下半年开始武汉市二手房价格普遍上涨,汉阳的二手房价均价已经从最初1600元/平方米上涨到现在2000元/平方米。世纪宏图宋经理分析认为,造成现在汉阳二手房成交量骤减的原因有:首先,从价格上看。从去年下半年开始猛涨的二手房价格上涨了大约400元/平方米,这使部分买家心理难以承受。其次,房东对市场乐观的期望与买家持币观望的心态形成强烈的反差,将使二手房价越拉越高,成交量越来越低。第三,市政动作。武汉新区的建设在汉阳今年新增100万平方米的拆迁量,但具体拆迁范围没有最终划定,造成部分人不敢轻易买二手房。第四,商品房价格。汉阳现在除少数商品楼盘的均价超过3000元/平方米外,多数还是保持在2500元/平方米上下。他们与二手房房价相差五六百元,而商品房无论在小区规模、区内绿化、项目规划上均优于二手房。因此还是有部分资金短缺的人会想办法买商品房。第五,动迁房。武汉市今年新推出70万平方米的针对拆迁户的动迁房,由于具有价格优势,将成为拆迁户的首选。
汉阳的商品房价格从去年下半年开始大幅提高,半年时间差不多上涨了400元/平方米。琴台颖园销售部刘经理说,商品房价格在上涨的同时,开发商花了更大的成本到绿化、景观、工程设计方面。这样在商品房价格大幅上涨的影响下,造成了部分二手房房东的“攀比心理”,很多年代比较久远的房子房主也有从众心理,要求卖高价,导致现在二手房市场形成了有价无市的局面。
刘经理介绍,2003年,广州二手房成交量达到400万平方米,占整个房地产成交量的1/3。他认为,同广州相比,武汉正处在城市化发展的初期,有着大量的土地可供开发。可以预见,在未来5年内商品房仍占武汉市场的主导地位。
源至《武汉晨报》 |
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