九省通衢的武汉，自古是商家必争之地，以武商摩尔城商圈、江汉路商圈、中南路商圈为代表的中心城区商圈一直是武汉商业的“温度计”。今年武汉商业格局正进行大幅度调整，以大连万达、深圳铜锣湾集团为代表的外来商业投资集团布局武汉，通过SHOPPINGMALL（一站式购物消费中心）迅速切入黄金商圈，使老商圈面临业态升级。同时，新商圈攻城掠地争夺区域市场，商铺销售态势迅猛，价格持续走高。专家预言，未来几年武汉商圈格局将有较大变化。
根据武汉市商业网点发展规划（2003—2010年），武汉市商业网点建设和发展的主要任务为：通过创新业态、发展连锁、提升功能，加强汉口中心商业区的建设；推动中南路、钟家村两个市级商业中心的繁荣繁华；培育发展后湖、汉口火车站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、徐东路、白沙洲、鲁巷、南湖、八大家等30个市级商业副中心（亦即区域商业中心）；培育一批专业特色商业街；在居民集中区规划设置一批社区商业中心；逐步在中心城区减少商住混杂的低水平小网点。大力发展远城区各城镇的多种类型网点，在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。具体到预期目标主要是：建成4座以上融购物、餐饮、旅游、娱乐、休闲、文化功能于一体的10万平方米以上的现代大型购物中心；营业面积在3000平方米以上的大中型综合超市发展到90家以上；营业面积在500-3000平方米连锁经营的超级市场达到2000家左右；营业面积在5000平方米以上的仓储式商场发展到10家以上；营业面积在3000平方米以上经营家电、建材、家居、服饰、汽车等商品的大型专业店发展到60家左右；培育实行连锁经营的便利店、专卖店、专业店达到2000家以上；营业面积在5000平方米以上的百货店达到35家左右；营业面积在3000平方米以上的大型特色餐饮店、酒楼达到50家左右。城区人均拥有零售商业营业面积在1-1.1平方米左右。
在这样的背景下，武汉商业地产风起云涌，成为全国瞩目的商战争雄之地。
新老商圈各领风骚
武汉新一轮的商圈升级来自于中心城区老商圈复兴的迫切需要。汉正街作为武汉传统的商业街区代表，在武汉商业史上地位举足轻重，享有“天下第一街”之称，是武汉商业的起步之处，是商家眼中的旺铺所在。近些年，汉正街由于商业模式跟不上市场环境的变化，越来越落后于商业化大潮下新兴商圈，重整汉正街商圈成为市场的一致呼声。目前，汉正街改造工作已经如火如荼地展开，一批实力开发企业如龙腾置业、西北盛唐、徐东地产、甘肃大陆桥等已经介入汉正街商业开发，一个全新的集多种商贸功能于一身的汉正街有望重新崛起。
随着武汉商业房地产的迅速发展和不断壮大，商业项目已经不再局限于商业裙楼形式。现在，纯商业项目规模呈现放大的趋势，大卖场正扮演着商业房地产领军的角色。在汉阳，从钟家村到王家湾，再到沌口开发区，商业配套规划随着武汉新区的启动也迅速发展，铜锣湾广场、宝安时代商业中心、21娱乐中心、金凯购物中心、湘隆商业中心，加上泰合中央街、水木清华、金色港湾商业街等服务社区的商业配套等相继开始招商，基本形成了钟家村、王家湾、沌口经济开发区三大商圈。
鲁巷商圈是近年来的后起之秀。随着中南、徐东地区供应量减少，价格持续攀高，武昌商业物业的开发热点逐步趋向分散，越来越多的投资者将眼光投向了鲁巷和光谷地区。光谷建设的稳步推进、地铁线路的规划建设、优良的学府人文和山水景观等一系列利好为光谷房地产的持续发展提供了一个良好的外部环境，众多住宅项目的相继入市所带来的稳定的消费客源等利好因素逐步提升了光谷的投资价值。光谷商业物业升值迅速，并以大众商业为特色，家乐福等外资零售巨头也在酝酿进驻光谷。
此外，光谷商圈正在形成和扩大，其中尤以江夏最为突出。目前，卫星城规划逐步成形，区域的商业环境和居家氛围日渐成熟，稳定的居住客源和消费力的提高刺激了商业项目投资开发的力度，成为商铺投资的基础。去年12月，武汉中百集团斥资近2000万元，在江夏纸坊镇开辟了该区规模最大、品类最全的百货商场，与一年前先期进驻同一条街的中百仓储一起，形成了一个江夏商圈。今年，由上市公司双环科技控股投资开发的威斯顿时尚广场也以1万平方米的营业空间，汇集近千种时尚名品扎堆江夏，打造“江夏区首家席位式购物中心”。专家认为，随着城市的扩张，在市郊形成的商圈必将“进化”成城市区域商圈。
社区商铺星火燎原
商圈作为区域成熟程度的风向标，商圈周边楼盘销售占有明显优势，一些新建小区通常以与商圈的距离远近来作为项目的重要卖点，商圈地产正以新的面貌带动武汉楼市新一轮的发展热潮。
武汉近年来城市规模的加快扩张，使不少新建小区的配套生活设施明显不足，这为商铺租售带来市场机遇。据了解，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，社区商铺购物具有中心城区商场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价一路上扬。而且随着入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现。
新开发的小区设立为居民就近提供各种生活服务的社区商铺，以其良好的升值潜力越来越受到投资者的追捧，社区商铺价格持续走高，呈“供不应求”的局面。两年前社区商铺的价格不到住宅的1.5倍，目前已涨至2.5倍以上，有的甚至高达5倍。据统计，武汉社区商铺的价格往往2倍甚至5倍于同一区域的住宅价格，目前，武汉住宅平均价格约为2400元／平方米，而商铺的市场价格都在每平方米4000元以上，高的甚至达1万元，平均在5000元左右。
鉴于目前商业用房市场需求旺盛的趋势，武汉商业地产今年面临着前所未有的好机遇。华中城市群的发展使武汉的商业市场需求进一步扩大；政府新近加速实施的旧城改造又将加速中心城区商圈的升级换代，促进城市商业市场的繁荣与昌盛。借区域市场的深度整合，武汉的商业经营环境将得到更大的提升，大量新商机的涌现，必将点燃下一轮商业物业投资的新浪潮。
荆楚网
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