随着宏观调控持续，投资者把目光更多投向旅游地产。“宏观调控之下行业调整，反而凸显了旅游房地产的综合价值。”国家发展和改革委员会国土开发与地区经济研究所旅游规划中心主任、资源环境室主任石培华日前在“2008年亚洲旅游地产和景点国际峰会”上指出，旅游房地产须创新谋求发展

面对宏观调控，旅游房地产与其他房地产一样，也会面临一系列新的挑战，必须转变增长方式，谋求新的发展。

与此同时，旅游地产摆脱以往相对低端和表面的简单发展模式，寻找到新的更加将资本和旅游资源深入结合的深度发展模式，成为旅游地产各参与方关注的焦点。

二线城市旅游地产契机

可以肯定的是，旅游地产在这一轮调控中的契机在于，地区旅游资源和地方政府对旅游产业的扶持中，投资者可以寻找房地产业切入点，把房地产与旅游相结合。区别于大盘时代，旅游地产更凸显旅游产业链上的房地产价值挖掘。

试验田就是二三线城市。“旅游业对相关产业、相关行业的促进作用在我国旅游业经过了近三十年发展后，明显增强。”国家旅游局政策法规司司长张坚钟指出，在拉动旅游地区的投资增长、促进旅游地区的农民增收和脱贫致富、增加就业以及促进产业结构调整等方面，旅游业已经成为重要力量。

据无锡市政治协商会议副主席孙志亮介绍，近年来在无锡房地产市场中颇受各界关注的蠡湖新城就是无锡市“打太湖牌，建山水城”城市建设思路的产物。

记者了解到，蠡湖新城在这种旅游地产发展概念的推动下，迅速成为无锡近几年楼市的焦点板块，无论是在土地供应、楼盘销售量等方面，均成为当地市场的核心之一。

但从严格意义而言，无锡市蠡湖新城的城市建设及地产模式，并非真正意义上的旅游与地产的结合，更多体现为城市建设与房地产开发的良性互动。就目前而言，发展真正意义上的旅游地产，国内很多城市还面临诸多问题。

安徽省旅游局副局长吴浩坦言，成功的文史景区有赖于资源、资本、知本的完美结合，但现实中，往往存在着高品位资源和低水平占有者、设计者、建设者的“灾难性”碰撞。