受到经济大环境以及地产行业不景气的影响，东莞的写字楼近两个月空置率增大。据有调研机构数据显示，南城中心商务区的写字楼的空置率比例增长了10%左右（查看地图）。有业内人士表示，东莞的写字楼空置率一直都比较高，再加上受地产行业低迷的影响，很多连带行业倒闭或是结业都造致了写字楼空置率增大。

中小企业大量撤出写字楼

记者近期走访了东莞比较知名的写字楼，如胜和大厦、华凯广场、华凯大厦、鸿禧中心等，发现很多原来在这些大厦办公的企业都已人去楼空，大部分撤出的公司为装修公司、教育培训机构、地产中介公司等一些中小型企业。

据了解，东莞的写字楼主要为投资客购买，中小企业办公居多，流动性较大。

据金信联行阳光分行经理谢本宁表示，他们近期也就南城中心商务区的写字楼的情况做了一个调查，发现七八两个月写字楼的空置率比六月份之前增长约10%，到中介公司放盘的客户也有所增加。

写字楼空置率一直很高

据了解，从目前投入使用的写字楼的租赁情况看，普遍使用率不高。“东莞写字楼空置率高是一直存在的现象，只是随着双转型的深入及受目前房地产行业不景气的影响，很多相关企业也相继关门，空置率上升很正常。”中原地产东莞分公司董事总经理王英君表示。

原来在华凯活力中心办公的绣花厂负责人陈小姐近期也搬离了写字楼，回到工厂办公。她表示，工厂的产品一直都是销向美国，欧洲等地，搬入写字楼是为方便客户，但是现在产品成本增加了30%，产品价格已经没有优势，欧美客商要货量也少了很多。

相关数据 成交下降约五成

中原地产研究部数据显示，2008年8月全市写字楼成交43套，共计面积3581㎡，环比下降约五成。成交主要来自盈锋中心、第一国际三期和东莞财富广场。

据中海地产公司调查数据显示，东莞目前的写字楼客户主要的意向区域为东城（40%）和南城（36%）。