“国六条”第五条明确写到“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场”，这是第一次把住房二级市场正式写进宏观调控政策。在“国六条”正式实施近一个月之后，从21世纪不动产武汉区域研发中心的统计数据表明，今年6月二手房成交量比上月同期减少9.63%，但比去年同期增加了3.74%，结合去年6月和今年6月的市场反映，我们认为“国六条”之后的住房二级市场会出现以下新特点：

1.今年市场观望期可能会短于去年观望期

“国六条”的颁布肯定会在短期内增加买卖双方的观望情绪，但相比去年“国八条”后的市场情况，今年的观望期可能会较短。

因为二手房的消费者在经历去年“国八条”后，对政策有了更理性的认识，去年“国八条”出台后的三个月内，二手房市场出现了“持房待售”和“持币观望”情绪，可观望一段时间之后，房价并没有下降。而一些刚性需求旺盛的区域和楼盘，由于卖方将营业税转嫁给买方，导致这部分区域和楼盘的二手房价格上涨，房价也出现“报复性”上涨。

2.“5年之内”让卖方心理出现新变化

   “国六条”将营业税征收期限有2年延长到5年，这让卖方心理出现了新变化。近期成交实例显示，一些售房客户由于不愿再继续等待三年之久而急欲将手上即将超过两年房龄的房子出手。

   如果原来的两年之限让卖方占据一定的心理优势，卖方可以多观望，多等待，可以向买方转嫁营业税；但现在“5年之限”似乎让买方占据一定的心理优势。卖方只好主动降低心理预期来变相承担营业税。

3.二手房成交量短期内将减少

此次营业税再次调整，恰逢二手房传统的交易淡季，会在短期内造成二手房成交量的减少，目前武汉存量房交易中，次新房成交量占到总成交量的60%左右。因为现在许多购买二手房的客户，购买动机不在停留在温饱这个层面，而是“置业升级”。经过去年的“国八条”，购房者的主要需求也集中在房龄两年之上的次新房。所以，营业税征收时限的延长势必在抑制需求的同时，也在一定程度上阻碍房源的有效供给。

4.二手房价格还是由市场供需关系决定

房价很大程度上取决于市场的供求关系。在供求关系没有发生根本变化的时候，房价不会下降。去年六月之后，一些本身需求旺盛的区域和楼盘，卖方通常将营业税转嫁给买方，从而导致这部分区域的房价出现上涨。今年“国六条”之后，是否也会产生去年“国八条”之后的市场反应，我们还不得而知，有待市场供需关系的进一步验证。