各种迹象表明，北京市二手房交易税细则即将出台，甚至强制执行。
“我们还没有从政府部门得到更多的有关此政策的信息，不太了解具体情况。”业内人士表示。
然而记者从北京市地税局获悉，二手房交易税细则肯定要出台，但各个区县的出台时间与征收额度可自行拟订。但对于具体出台时间，他表示不一定在7月份。
但有一点可以肯定的是：一旦政策出台，很可能会继营业税之后，进一步对二手房交易市场产生抑制作用，而“国六条”中要求发展二级市场也将面临尴尬局面。
值得关注的是：在此项政策即将出台的真空时段内，各经纪公司的二手房交易量不降反升，使得6月之后各经纪公司的交易量首次反弹。
政策可能导致税费转嫁
王凯目前住在管庄的某个社区，两年前他花了24万元买了一套70平方米的二手房。但诸多考虑，他决定置换一套面积大点的。但二手房个人所得税的征收似乎让他在自己的这个愿望面前望而却步。
“我现在的房子经专业机构评估的价格是33万元，如果再买一套50万元的房子。按照各种税费(尤其是营业税)，在转让第一套房子时，就至少需要缴税近3万元。如果交纳个人所得税，又是一笔不小的支出。”王先生看起来有些愤愤不平。
“实际上，二手房交易税政策就像一把双刃剑，一方面，有效地抑制了投机；但另一方面，也影响了二手房交易市场，既而使得供需失衡，导致房价上涨。”一位业内人士说。
我爱我家经纪公司分析，在6月1日北京市开始对五年内交易房屋征收营业税后，已经出现业主将营业税部分或全部转嫁给购房人，从而导致二手房价格短期内上涨约3%~5%。
如果全市开始征收个税，很可能会普遍出现税费转嫁的现象，这将导致二手房价格上升，进一步拉动一手房价格持续攀升。
实际上，北京市亦庄地区已率先进行了二手房交易税试点。亦庄地税局相关人员表示，该局已于近日开始征收该税，而税额为交易差额的20%。
虽然目前个税的传言已经在业界内外满天飞，但是关于个税的开征，地税局相关人士仍无明确说法。目前传言中关于个税开征的时间，北京市场上已有多个版本。
“最初是说6月15日开始全面征收，然后又传是7月1日，也有说7月15日，最后一个版本是分阶段分地区逐步开始实施。我们也搞不清，只好观望和等待。”一位经纪公司高层表示了他的无奈。
二手房交易税谜案待解 政策可能导致税费转嫁
来源：财经时报
时间：2006-07-03
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