自8月1日实行个税新政至今已有半个月，鑫尊置地市场监测到二手房市场主要呈现出两种市场反应。一是从卖方角度看来，短线投资者纷纷出售手中房产；而长线投资者由售转租，进一步观望。二是消费者更趋理性，相机而动，表现出该出手时即出手。
■短线投资者：急于跳水
短线投资者在今年纷至沓来的政策影响下，已不愿意持续观望，因为10月份最低计税标准的提高，房产交易所附加购置成本将会更高。在这种情况下，房屋自身价格的提高在短期内实现的可能性不大，因此10月之前出手无疑是很好的时机。鑫尊置地市场研究部的监测显示，以CBD区域为例，8月以来房源有大量的增加，甚至一些业主的报价在高位挂牌数月未果后，本月自动跳水，目的是急于出手房产。
■长线投资者：以租养房
长线投资者目前并不急于套现，而是转卖为租、以租养房，一方面租金收入可保证房产状况的后续维护，如月供、物业费用等；另一方面，也可继续观望政策和市场变化的走势，寻找更好的市场机会，但遇到合适买家也会毫不犹豫的出手。正是由于这方面的影响，8月以来租赁市场的房源有大幅度的增加，其中很大部分是应业主要求转卖为租的房源，供给增加拉低了近期房屋的租金。
目前，CBD区域房屋月租金均下降300-500元不等，一居月租金均价由3800元降至3500元，两居由5300元降至5000元，三居由7500元降至7000元。
■买方心态：适时出手
“观望”是买房人在政策出台、实施之初最常见的心态，主要是源于对市场的不了解和没有信心。目前，专业人士认为，随着各种调控性的税费政策逐步到位，消费者心态逐渐成熟更趋理性，已从急切盼望房价飞降，转向选择符合自己需求和经济水平的房产、调整购房置业的梯度计划、衡量买房与租房的成本，相机而动不盲目观望。
