关于购房合同的常见疑问

■业主为何不能持有购房合同的原件？
购房者问：我们买房时签了那么多份合同，为什么没有一份是给我们的？开发商说，给银行的那份就是给我们的，银行拿去办贷款了，所以我们就没有了，即使给，也只能给一份合同的复印件我们。这种说法对吗？
律师解答：目前基本情况都是这样，这主要是银行在房产证办理抵押登记之前采取的风险保障措施。购房者若需要复印件，别忘了要求开发商在复印件上注明“与原件内容一致”，并盖章。

■购房合同签好后，开发商又要修改合同，这合理吗？
购房者问：售楼人员在我签好了合同后提出修改合同的要求，理由是合同上写的面积与实际不符，要改大一点，还说如果不改，就不能在管理部门备案，不能办产权证，不能和银行办贷款。请问他们的要求合理吗？我能否同意修改合同？
律师解答：售楼人员的说法纯属无稽之谈，他增大面积是为了自己的利益，房管部门备案时根本不会去审查合同的实质内容，贷款也不会受影响。合同签好了又要修改，需要购房者与开发商双方协商一致，如果你不同意修改，就不能修改。

■购房合同与订购协议不一致怎么办？
购房者问：订购协议与购房合同的内容不一致，该以哪个为准？如果购房合同上写的是“套内建筑面积”，而订购协议上写的是“建筑面积”，将来会发生纠纷吗？
律师解答：订购协议与购房合同一样具备法律效应。如果两者都已签订，一般以签订时间靠后的为准，也就是以购房合同为准；如果还没有签合同，而合同与协议的内容相距甚远，可以拒签合同，并以订购协议为据，追究开发商的违约责任。

■合同里没有附上户型图，这对吗？
购房者问：我买的是期房，合同里没有附房子的尺寸图，只有一张整个楼层的平面图，其中标明了我买的是哪一户，我要求附上户型图，但被拒绝，我该签合同吗？
律师解答：你的要求是合理的，但是目前，法律尚未明确规定合同里一定要附每家每户的户型图。合同是你和开发商协商一致的结果，如果你认为这个问题对你会产生很大影响，风险很大，你可以拒签。

■房子里有公共设施，当初合同里没有写明，可以要求赔偿吗？
购房者问：我买的房子里有一些公共设施，主要是燃气的总阀门和楼顶的排水管道，这些设备在合同上并没有体现，买房时曾与开发商口头约定，室内没有设备中转层。请问我是否能要求开发商赔偿？如果开发商拒绝赔偿，我是否可以通过法律途径解决？希望有多大？
律师解答：公共设施是整个物业的共用部分，归全体业主所有，如果其设计及安装符合国家有关法律的规定，合同事先又没有相关约定，一般不能要求赔偿。但如果它们严重妨碍了你的房间的使用功能，开发商又没有履行告知义务，可以索赔。

湖北鼎诚律师事务所律师蔡江林咨询电话:13006367570