上月底，国土资源部叫停别墅用地，从6月1日起，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。半个月后，国土资源部又下发了制止土地违法的紧急通知，开始清理“以租代征”违法用地、闲置土地和别墅用地。如此政策紧缩给别墅市场带来些什么？
别墅用地仍不少
事实上，早在2003年，国土资源部就曾出台过叫停别墅用地的规定，明确指出我国要严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。今年以来，国土资源部可以说是三令五申，不断表示“将出台别墅限建的政策”，近日，国土资源部再次正式对别墅下发了“封杀令”。中原地产分析师认为，别墅叫停后，对先开发的别墅项目可能是一种利好。已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。
“壹千栋”负责人柯佳延认为，由于在过去的两年中，“奥北”区域的项目普遍接近成本，所以今年将会有较大幅度的增幅。华高莱斯地产顾问北京有限公司副总经理公衍奎表示，短期看，北京别墅市场将进入供应高峰，受到整个市场形势影响，与前两年不少项目短期内即可售罄相比，这一轮供应量的消化所需时间将会拉长，市场竞争也将更加激烈。就北京的别墅市场来说，别墅的总供应量将不断下降。但随着社会经济的发展，别墅的市场需求将越来越大。特别是随着人们收入不断提高，中高端的居住需求还会扩大。从这个角度看，可以预见中高端居住产品的供应将显得更稀缺了。所以，未来别墅市场非常看好。
投资客户逐渐淡出
沿着立汤路行驶，大大小小的别墅项目指示牌迎面扑来，温哥华森林、保利垄上、麦卡伦地、东方普罗旺斯、壹千栋、北京洋房等，几乎让人的眼球招架不住。据统计，这些新增项目如果全部放量的话，将给北京亚北地区带来174万平方米的市场供应。
“现在麦卡伦地没有投机型的客户；投资型客户看不清大势的方向，都在观望；自住型的客户没有受到太大影响。虽然银行的首付比例提高到30％至40％，但对于自住型客户的影响不大。北京市场不同于长三角地区，绝大多数是自住型的买房人。”麦卡伦地的开发商大连神洲众益集团董事长关玉江向记者表示，可以看出，宏观调控让市场更加理性。北京的别墅买家基本趋于理性，购买需求以居住型别墅为主，投资型客户逐渐淡出。
